En flot have sælger huset hurtigere

Have-effekten:

Have-effekten på husprisen er udregnet ved dels at se på den emotionelle have-effekt og dels den rationelle have-effekt.

- Den emotionelle have-effekt er udregnet ved at opdele de 5.000 haveejere i to grupper og bede dem vurdere prisen på en række huse ud fra fotos. Den første gruppe blev præsenteret for fotos af en række huse med velholdte haver, og den anden gruppe blev præsenteret for de samme huse, men med mindre velholdte haver. Gruppen, der så husene med de velholdte haver, vurderede i gennemsnit huspriserne til at være hele 26 % højere end den anden gruppe.

- Den rationelle haveeffekt er udregnet ved at præsentere de 5.000 haveejere for fotos af det samme hus med henholdsvis en meget velholdt have og en mindre velholdt have og bede dem vurdere prisforskellen. I gennemsnit vurderede de prisstigningen til ca. 7 %.

- Når man køber hus, er man sjældent 100 % styret af sine følelser eller 100 % rationel. Derfor har undersøgelsen defineret have-effekten som gennemsnittet af den emotionelle og den rationelle have-effekt - dvs. 16 %.

Undersøgelsen er foretaget i følgende lande:
Australien, Frankrig, Tyskland, Japan, Polen, Rusland, Danmark, England og USA

Duften af nybagte boller og nyvasket tøj er ikke de eneste ting, der kan hjælpe et hussalg på vej. Haven omkring huset har faktisk allermest at skulle have sagt, når potentielle købere skal overbevises om, at de kigger på det perfekte hjem til familien.

En ny international undersøgelse blandt 5.000 hus- og haveejere og 44 ejendomsmæglere konkluderer, at man kan tjene op til 16 procent mere ved hussalg, hvis haven er velholdt. Det er analysevirksomheden Kairos Future, der har udført undersøgelsen for Husqvarna.

Og den såkaldte "have-effekt" kender man godt hos EDC Mæglerne.

- Vi oplever helt bestemt, at haven og omgivelserne omkring spiller en stor rolle, når vi skal sælge et hus. Det er det første man møder, når man er ude for at se et hus, og indtrykket derfra tager man med indenfor til resten af fremvisningen, siger Jan Nordmann, der er kommunikationschef hos EDC Mæglerne, til Alive.dk.

Og den situation kan også kommunikationschef Mads Ellegaard fra HOME bekræfte.

- Købere i dag kigger på, om haven er til at have med at gøre. De vil have noget, der ser overskueligt ud, og noget, hvor de kan forestille sig at hygge sig med en kop kaffe eller en grillaften. Ligner haven et vildnis, så er det for det første svært at forestille sig scenariet og det signalerer, at der skal gøres en masse arbejde, siger Mads Ellegaard.

Grøn og nyklippet
Han henviser desuden til en undersøgelse, som HOME fik lavet for to år siden, der viste, at 90 procent af alle på husjagt går efter noget, der er overkommeligt.

- Man får et indtryk af, det er overkommeligt, hvis der er styr haven, og den ser ordentlig ud. Så tror man på, at man også selv ville kunne holde haven pæn uden den store indsats, siger Mads Ellegaard.

I undersøgelsen har både husejerne svaret på, hvad der er vigtigt, for at en have ser velholdt og indbydende ud. De fem vigtigste ting var en velholdt græsplæne, indbydende områder til sociale aktiviteter, f.eks. terrasse, flot anlagte gangstier med sten eller fliser, dekorative træer og buske

19 % højere pris i USA
I 2007 gennemførte den amerikanske haveorganisation The National Garden Association desuden en landsdækkende undersøgelse, som konkluderede, at en velanlagt og velholdt have fik husprisen til at stige med gennemsnitligt 19 %.

Selvom mæglerne hos både EDC og HOME mener, at haven er noget af det vigtigste for at få solgt et hus hurtigt til en god pris, så er de usikre på, at prisen for et hus kan stige med hele 16 procent pga. en velholdt have i Danmark.

Hvornår får du solgt dit hus? Få astrologens bud på svaret for 199 kr. (link fjernet)